Αυθαίρετα

Ο Ν.4014/11 περί ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ τέθηκε σε ισχύ από τις 1 Οκτ 2011 με ισχύ έως τις 30 Νοε 2011 (2 μήνες).

Ο νόμος αφορά τη συντριπτική πλειοψηφία των κτιρίων της επικράτειας και επιτρέπει στα ακίνητα (αφού ρυθμιστούν) να υφίστανται ως έχουν για 30 χρόνια.

Ωστόσο θα καθίστανται ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΑΚΥΡΑ (άρθρο 23, παρ. 1, Ν.4014/11) όσα συμβόλαια πραγματοποιηθούν σε κτίρια με αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης και που δεν θα έχουν υπαχθεί στον Ν.4014/11.

Είναι σκόπιμο να ενημερωθείτε άμεσα για το περιεχόμενο του νόμου αλλά κυρίως να διαπιστώσετε έγκαιρα εάν η δική σας περιουσία είναι πράγματι νόμιμη και δεν περιέχει αυθαίρετες κατασκευές (πχ. Ημιυπαίθριους, φωταγωγούς, κλειστές πέργκολες, υπερβάσεις ύψους, ψησταριές χωρίς άδεια κτλ).

Σημείωση:

Στο μενού ”downloads” μπορείτε να κατεβάσετε και να μελετήσετε τον Ν.4014/11 περί αυθαιρέτων όπως επίσης και να διαβάσετε χρήσιμες οδηγίες σχετικά με την δήλωση των αυθαιρέτων από επίσημες ανακοινώσεις του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Aρχεία Νο 1-4).

Δηλώσεις συμβολαίων

Ο Ν.4014/11 περί ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ στο άρθρο 23, παρ.4 αναφέρει:

«…σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια…»

Η παρούσα διάταξη καθιστά αδύνατη τη μεταβίβαση ακινήτων που φέρουν αυθαιρεσίες.

Ημιυπαίθριοι

Ο Ν.3843/10 περί ημιυπαιθρίων λήγει στις 31 Οκτωβρίου 2011. Πρόκειται για την ρύθμιση όλων των αυθαίρετων χρήσεων σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με διάρκεια ισχύος 40 έτη.

Ενεργειακά πιστοποιητικά

Το ενεργειακό πιστοποιητικό απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός ακινήτου και απαιτείται τόσο κατά την πώληση όσο και κατά την ενοικίασή του.

Έχει 10ετή ισχύ και για την έκδοσή του απαιτείται η παρουσία του ενεργειακού επιθεωρητή. Κατά την επιθεώρηση επίσης καταγράφονται τα στοιχεία των ιδιοκτητών,οι καταναλώσεις καυσίμων, η κατάσταση των καυστήρων-λεβητών και των τερματικών μονάδων, τα κουφώματα κτλ.

Κατά την έκδοση του πιστοποιητικού διατυπώνονται προτάσεις και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης ενώ δίνεται και μια εκτίμηση για το κόστος των επεμβάσεων και τη δυνατότητα χρηματοδότησης τους.

Σημείωση:

Στο μενού "downloads" μπορείτε να κατεβάσετε και να μελετήσετε χρήσιμες ερωτο-απαντήσεις για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) από επίσημες ανακοινώσεις του αρμόδιου υπουργείου (ΥΠΕΚΑ). (Αρχείο Νο5).

Εξοικονομώ κατ'οίκον

Ο τομέας των κτηρίων και των μεταφορών αποτελούν τους μεγαλύτερους καταναλωτές ενέργειας στη χώρα.

Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους τα ελληνικά κτήρια είναι ιδιαιτέρως ενεργοβόρα είναι η παλαιότητά τους και η μη ενσωμάτωση σύγχρονης τεχνολογίας σε αυτά.

Στην κατεύθυνση της αναβάθμισης των κτιρίων που αναφέρθηκαν το Υ.Π.Ε.Κ.Α. προχώρησε σε μία δέσμη οικονομικών κινήτρων προκειμένου να πραγματοποιηθούν παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης των κτηρίων του οικιακού τομέα, μέσω του Προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον». Τα κίνητρα περιλαμβάνουν επιδότηση επιτοκίου 100% (άτοκο δάνειο) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους έως 35%.

Επιλέξιμα για το πρόγραμμα είναι τα κτήρια που έχουν κατασκευαστεί μέχρι την 31.12.1989 και βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.100 €/τ.μ.