Η έκδοση μιας οικοδομικής άδειας αποτελεί το νόμιμο τρόπο με τον οποίο οι πολίτες συναλλάσσονται με το κράτος για τη διεκπεραίωση οικοδομικών κυρίως εργασιών.

Συμβουλή

Η έκδοση μιας οικοδομικής άδειας είναι κάτι που δε θα έπρεπε να σας απασχολεί. Γιατί απλά αποτελεί ευθύνη και υποχρέωση των μηχανικών. Αυτό που θα έπρεπε όμως κυριολεκτικά να σας βασανίζει είναι εάν αυτό για το οποίο βγάζετε την άδεια είναι αυτό που πραγματικά θέλετε!

Ο χρόνος έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας ποικίλει ανάλογα το πολεοδομικό γραφείο αλλά και την εποχή. Λιγότερος χρόνος συνήθως απαιτείται στα μικρότερα περιφερειακά πολεοδομικά γραφεία. Αποφύγετε πάντως τις συναλλαγές σας κατά τις περιόδους διακοπών: δεκαπενταύγουστος, Χριστούγεννα και Πάσχα!

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας αλλά αρκεί μια απλή έγκριση εργασιών (από την Πολεοδομία). Ρωτήστε πριν βιαστείτε!

Ένα έργο έχει ταυτότητα όταν ταυτότητα έχει και ο δημιουργός του. Απευθυνθείτε σε επαγγελματίες με προσωπικότητα που θα αναλάβουν προσωπικά την ευθύνη των πράξεών τους.Μην εγκλωβίζεστε σε απρόσωπες επιλογές!

Η έκδοση μιας οικοδομικής άδειας δεν αναφέρεται μόνο στο μονοσήμαντο ρόλο της «έκδοσης», αλλά εμπεριέχει όλη τη διαδικασία εκείνη που ξεκινά με την προμελέτη (προσχέδια), συνεχίζει με την οριστική μελέτη (συνήθως ταυτίζεται με την έκδοση της οικοδομικής άδειας) και ολοκληρώνεται με τη μελέτη εφαρμογής (την κατασκευή δηλαδή του έργου).

Κάθε ολοκληρωμένη αρχιτεκτονική μελέτη «κρύβει» πίσω της μια διεργασία.

Συμβουλή

1. «Λύσεις» υπάρχουν πολλές για όλα τα προβλήματα. Μία όμως ταιριάζει απόλυτα «στα μέτρα» σας. Απαιτείστε να την έχετε από την αρχή χωρίς συμβιβασμούς!Όσο η ζύμη είναι μαλακιά…πλάθεται!

2. Οποιεσδήποτε παραλείψεις του σχεδιασμού «περάσουν» από το στάδιο της προμελέτης στο στάδιο της οριστικής μελέτης δύσκολα διορθώνονται χωρίς κόστος σε χρόνο και σε χρήμα.

Με απλά λόγια: αφιερώστε χρόνο στην αρχή και γλιτώστε χρήμα στο τέλος!

Η διεργασία αυτή ξεκινά με τη διάγνωση του αρχιτεκτονικού προβλήματος και συνεχίζει με την εύρεση της κεντρικής ιδέας που θα αποτελέσει το θεμέλιο λίθο πάνω στον οποίο θα στηριχθεί η προμελέτη(τα προσχέδια όπως κοινώς αποκαλείται) του έργου.

Η μεθοδολογία της επίλυσης ενός αρχιτεκτονικού προβλήματος αποτελούν γνωστικό αντικείμενο και βασικό συστατικό της αρχιτεκτονικής παιδείας.

Το στάδιο της προμελέτης διαδέχεται η οριστική μελέτη και κατόπιν η μελέτη εφαρμογής.

Η επίβλεψη είναι η διαδικασία μέσω της οποίας επιτυγχάνεται η σωστή μεταφορά των στοιχείων μιας μελέτης στην πράξη.

1. Διασφαλίστε εξ’ αρχής τη συχνότητα και τον τρόπο της επίβλεψης καθώς τίποτα από τα παραπάνω δεν είναι καθορισμένο ή απόλυτο!

2. Η ασφάλεια του εργοταξίου αποτελεί ευθύνη του επιβλέποντα μηχανικού αλλά και δική σας. Φροντίστε να μην αμελείτε τα καθήκοντά σας.

Λαμβάνει χώρα καθ’ όλη την διάρκεια της κατασκευής ενός έργου και ολοκληρώνεται με το «κλείσιμο» του φακέλου στην πολεοδομία (όταν έχει προηγηθεί η έκδοση οικοδομικής άδειας) και την οριστική ηλεκτροδότηση-υδροδότηση του ακινήτου.

Κατά την επίβλεψη αποτρέπονται κατασκευαστικές αστοχίες, επιβάλλονται όροι ασφάλειας και υγιεινής στο εργοτάξιο, συντονίζονται οι εργασίες και προβλέπονται μέτρα απαραίτητα για την διασφάλιση της ποιότητας και της νομιμότητας της κατασκευής.

Αλλάξτε διάθεση! Αλλάξτε ύφος!

Η αρχιτεκτονική είναι τρόπος σκέψης. Είναι τρόπος ζωής. Παρέχει τη δυνατότητα αισθητικής αναβάθμισης όχι μόνο με σύνθετους-δαπανηρούς χειρισμούς αλλά και με απλές-καθημερινές μικροεπεμβάσεις.

Συμβουλή

1. Για πιο ασφαλή αποτελέσματα σε μία σύνθεση χρησιμοποιείστε το πολύ 3 διαφορετικές αποχρώσεις.

2. Αναζητείστε τους κωδικούς των χρωμάτων στις χρωματικές προτάσεις που θα δεχτείτε.

3. Η επιτυχία δεν απέχει πολύ από το kitch! Εμπιστευθείτε μόνο τεκμηριωμένες προτάσεις.

Ο χρωματισμός μιας επιφάνειας ή ενός χώρου είναι ο απλούστερος τρόπος επίτευξης ενός εντυπωσιακού αποτελέσματος.

Δώστε ρυθμό, κίνηση, παλμό, αρμονία, ζωντάνια, φαντασία, στυλ και κερδίστε αυτό που πραγματικά σας λείπει.

Συνδυάστε τα χρώματα και εξωτερικεύστε τον εσωτερικό σας κόσμο.

Εκφράστε την αισθητική και την κοινωνικότητά σας.

Γιατί το χρώμα είναι επικοινωνία. Είναι τέχνη!

Ο φωτορεαλισμός μέσω Η/Υ είναι ο πιο σύγχρονος τρόπος τρισδιάστατης απεικόνισης μέσω του οποίου αποκαλύπτεται η αισθητική ενός έργου.

Συμβουλή

1. Η λειτουργικότητα ενός χώρου αναδεικνύεται μόνο με σχέδια 2D (κατόψεις-τομές) και ποτέ με 3D (προοπτικά-αξονομετρικά και φωτορεαλιστικά).

2. Ο «καλός» φωτορεαλισμός «κρύβει» καλά τις ατέλειες ενός έργου.

Μη γελιέστε!

3. Ο «κακός» φωτορεαλισμός … απλά δε βλέπεται!

Συνδυάζει την απόλυτη ακρίβεια των διαστάσεων με τις πραγματικές υφές και χρωματισμούς του υπό κλίμακα ρεαλιστικού μας μοντέλου.

Για εμάς τους μηχανικούς αποτελεί εργαλείο μελέτης και παρουσίασης.

Για όλους εσάς αποτελεί την ασφαλέστερη, ίσως, οδό κατανόησης της αισθητικής του υπό μελέτη έργου.

Απαιτούνται στις εξής περιπτώσεις:

• για νέα συμβόλαια / μεταβιβάσεις / γονικές παροχές
• για δανειοδότηση ακινήτων μέσω τραπεζών
• για άδεια λειτουργίας καταστημάτων
• για μελέτη διαμόρφωσης εσωτερικών χώρων
• για ακριβή-αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών
• για πραγματογνωμοσύνες
• για δικούς σας λόγους

Συμβουλή

1. Η σωστή επιμέτρηση ενός χώρου ολοκληρώνεται πάντα με τη διασταύρωση της υπάρχουσας κατάστασης με αυτήν που περιγράφεται στα σχέδια της πολεοδομίας (όταν υπάρχει βέβαια αντίστοιχη οικοδομική άδεια).

2. Επιμετρήστε σχολαστικά οποιοδήποτε χώρο προτού προβείτε στην αγορά του. Η απόκλιση από την πραγματικότητα είναι πολύ πιθανή!

Η επιμέτρηση γίνεται κατόπιν συνεννόησης, με διακριτικότητα, επαγγελματισμό και απόλυτη ακρίβεια.

Καταγράφονται όλες οι απαραίτητες πληροφορίες που απαιτούνται κατά περίπτωση.

Η αποτύπωση πραγματοποιείται στο χώρο μας με σύγχρονα σχεδιαστικά προγράμματα σε Η/Υ.

Αρχικά ελέγξτε τον προσανατολισμό του ακινήτου (προτιμήστε Ν και ΝΑ). Προτιμήστε διαμπερή και ευήλια διαμερίσματα και δείξτε ιδιαίτερη προσοχή στον αερισμό των υγρών χώρων και της κουζίνας.

Πριν από την αγορά του ακινήτου συμβουλευτείτε τόσο τον μηχανικό όσο και τον δικηγόρο σας. Ο έλεγχος του ακινήτου για πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή νομικές ασάφειες είναι απαραίτητος και θα σας γλιτώσει από τυχόν βεβιασμένες κινήσεις και λανθασμένες επιλογές.

Συμβουλή

1. Εάν συνδιαλέγεστε με μεσίτες προσέξτε στα έντυπα που υπογράφετε να περιγράφεται με σαφήνεια το ακίνητο που έχετε δει και όχι αόριστα.

Σε περίπτωση που θα προβείτε σε δανεισμό για την αγορά ακινήτου συμπεριλάβετε σε αυτό και ασφαλιστήριο ζωής. Το κόστος είναι σχετικά μικρό και σε περίπτωση ατυχούς συμβάντος σε μέλος της οικογένειας διασφαλίζεται η ιδιοκτησία του ακινήτου για τα υπόλοιπα μέλη.

• Τοπογραφικά.
• Προτάσεις αρχιτεκτονικής διακόσμησης.
• Άδειες λειτουργίας καταστημάτων.
• Προϋπολογισμοί έργων.